Een vergunningsvrije aanbouw of schuur op de erfgrens mag nooit meer dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping uitkomen. Dat is de landelijke bovengrens voor bouwen op de erfgrens zonder omgevingsvergunning. Maar er spelen meer regels mee, en die kunnen per gemeente verschillen. Wil je weten wat er op jouw perceel mogelijk is? Dan is het slim om eerst de regels goed te begrijpen.
Wat is de erfgrens precies?
De erfgrens is de officiële scheiding tussen jouw perceel en dat van de buren. Die grens staat vastgelegd in het Kadaster. Je mag op of vlak naast die grens bouwen, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Bouw je te dicht bij of op de erfgrens zonder toestemming, dan kan de gemeente je verplichten om het te slopen. Het is dus belangrijk om van tevoren te weten waar je precies aan toe bent.
Hoe hoog mag je bouwen op de erfgrens?
Voor bijgebouwen zoals een schuur of garage die op of tegen de erfgrens worden gebouwd, gelden vaste maximale hoogtes. Het hoogste punt van zo’n bijgebouw mag niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de bovenkant van de begane grondvloer van de verdieping erboven. In de praktijk komt dit neer op een maximale hoogte van ongeveer 3 meter bij een platdak, maar dit hangt af van de situatie ter plaatse.
Voor een vergunningsvrije aanbouw aan je woning geldt een vergelijkbare regel. Een aanbouw mag nooit meer dan 30 centimeter uitsteken boven de scheidingsvloer tussen de begane grond en de eerste verdieping. Concreet betekent dit dat je aanbouw lager moet blijven dan de vloer van de bovenste verdieping van je woning, plus die 30 centimeter marge.
Let op: de exacte hoogtevoorschriften kunnen van gemeente tot gemeente verschillen. Sommige gemeenten stellen strengere eisen via het bestemmingsplan. Kijk daarom altijd even op het Omgevingsloket of neem contact op met je gemeente voordat je begint.
Wanneer heb je een vergunning nodig?
Niet elk bouwwerk op de erfgrens is vergunningsvrij. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van een aantal factoren:
- De hoogte van het bouwwerk. Overschrijd je de maximale hoogte, dan is een vergunning verplicht.
- De oppervlakte van het bijgebouw. Er geldt een maximale oppervlakte voor vergunningsvrij bouwen, afhankelijk van de grootte van je perceel.
- De afstand tot het hoofdgebouw. Sommige regels gelden alleen als het bijgebouw op een bepaalde afstand van de woning staat.
- De ligging van je perceel. In beschermde stads- of dorpsgezichten gelden strengere regels.
- Het bestemmingsplan van je gemeente. Dat kan aanvullende eisen stellen die afwijken van de landelijke regels.
Twijfel je? Gebruik het Omgevingsloket online om te checken of jouw bouwplan vergunningsvrij is. Vul je adres en de gegevens van het bouwplan in, dan zie je meteen wat van toepassing is.
Schuur bouwen op de erfgrens: waar let je op?
Een schuur bouwen tegen de erfgrens is toegestaan, maar er zijn extra aandachtspunten. Het dak van de schuur mag niet aflopen richting het perceel van de buurman. Regenwater dat van jouw dak stroomt, mag niet op het naburige perceel terechtkomen. Dit is een civielrechtelijke regel die los staat van de bouwvergunning.
Verder is het verstandig om goed te overleggen met je buren voordat je begint. Een schuur die precies op de erfgrens staat, kan overlast geven door schaduw of een opgetrokken muur die grenst aan de tuin van de buren. Goede communicatie voorkomt later gedoe.
Praktische checklist voordat je begint
- Controleer de exacte ligging van de erfgrens via het Kadaster.
- Bekijk het bestemmingsplan van je gemeente via ruimtelijkeplannen.nl of het Omgevingsloket.
- Controleer of je bouwplan voldoet aan de maximale hoogteregels.
- Check de maximaal toegestane oppervlakte voor vergunningsvrij bouwen.
- Let op dat regenwater van je dak niet op het buurperceel afstroomt.
- Overleg vooraf met je buren om conflicten te voorkomen.
- Neem bij twijfel contact op met de gemeente of een bouwadviseur.
Wat als je buurman bezwaar maakt?
Zelfs als jouw bouwplan voldoet aan alle regels, kan een buurman bezwaar maken bij de gemeente. Dat is zijn of haar recht. De gemeente beoordeelt dan of het bezwaar terecht is. Blijkt het bouwplan vergunningsvrij en in lijn met het bestemmingsplan, dan wordt het bezwaar meestal afgewezen. Maar een rechtszaak over bouwen op de erfgrens kost tijd en geld. Goede communicatie met de buren blijft dan ook de slimste eerste stap.
Heb je een rechtsbijstandsverzekering? Controleer dan of geschillen over bouwen op de erfgrens gedekt zijn. Dat kan je veel moeite schelen als het toch tot een conflict komt.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog mag een schuur op de erfgrens zijn zonder vergunning?
Een schuur op de erfgrens mag vergunningsvrij worden gebouwd als het hoogste punt niet meer dan 30 centimeter uitsteekt boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw. In de praktijk betekent dit een maximale hoogte van ongeveer 3 meter, maar dit verschilt per situatie en gemeente.
Mag je altijd zonder toestemming van de buren op de erfgrens bouwen?
Juridisch gezien heb je geen toestemming van de buren nodig als je voldoet aan alle bouwregels. Toch is het verstandig om vooraf te overleggen. Buren kunnen bezwaar maken bij de gemeente, wat het proces kan vertragen. Goede communicatie voorkomt veel problemen.
Gelden de hoogteregels voor de erfgrens overal in Nederland hetzelfde?
De landelijke regels gelden als basis, maar gemeenten mogen via het bestemmingsplan strengere of andere eisen stellen. Het is daarom altijd nodig om het bestemmingsplan van jouw gemeente te raadplegen voordat je begint met bouwen op de erfgrens.
Wat als je buurman al een schuur heeft op de erfgrens? Mag jij dan direct aangrenzend bouwen?
Als de schuur van de buurman al op de erfgrens staat, kun je in sommige gevallen direct daartegen aan bouwen. Dat kan zelfs voordelen hebben, omdat je dan geen vrije gevel op de erfgrens creëert. Vraag wel altijd na bij de gemeente of dit in jouw situatie is toegestaan.
